租赁合同中的违约金如何确定

1.合同双方通常会约定违约金数额呢，一般是按合同总金额的某个比例来定，像20%呀、30%之类的。
2.要是合同没明确约定违约金具体多少，那就可以根据违约实际造成的损失来定啦。
实际损失包含直接和间接的，像违约导致的租金损失、装修损失啥的。
3.约定的违约金要是比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；
要是低于损失，也可以请求增加。
4.确定违约金的时候，还要把违约的性质、情节以及违约方的过错程度等因素考虑进去哦。
总之呀，租赁合同的违约金确定得综合各种因素，得以公平合理为原则，可别约定得过高或过低啦。

案情回顾:

小李将房屋出租给小静，租赁合同约定若一方违约需支付合同总金额30%的违约金。租赁期内，小静因个人原因提前退租，小李要求小静按约支付违约金。小静认为违约金过高，主张应按实际损失计算，双方就违约金数额产生争议，协商无果后小李诉至法院。

案情分析:

1、合同明确约定了违约金为合同总金额的30%，这是双方自愿达成的条款。但小静认为过高，依据法律规定，若约定违约金比实际损失高太多，当事人可请求法院适当减少。
2、法院在确定违约金数额时，需综合考虑违约性质、情节、违约方过错程度等因素，以公平合理为原则，判定最终应支付的违约金数额。