房屋租赁合同违约的认定标准是啥

房屋租赁合同违约的认定标准如下：
合同明确约定很关键，若合同对各方权利义务及违约情形有清晰约定，就依此认定，像规定逾期付租多少天算违约等。
一方违约后，未违约方得及时向违约方发通知，让其纠正违约行为或承担责任，没通知可能影响违约认定。
对于持续性违约行为，比如持续逾期交屋等，从违约开始日起算违约时间，到违约行为纠正或达到约定期限为止。
要是因不可抗力等客观情况致违约，可根据具体情况减轻或免除违约责任，因其不可预见、不可避免且不可克服。

案情回顾:

小李将房屋出租给小胡，双方签订的租赁合同明确约定，小胡需每月5日前支付租金，逾期10天算违约。然而，小胡连续两个月未按时交租。小李未发通知要求小胡纠正违约行为，便直接起诉小胡违约，要求解除合同并赔偿损失。小胡称因突发疾病住院，属不可抗力，不应承担违约责任。

案情分析:

1、合同明确约定逾期10天支付租金算违约，小胡连续两个月未按时交租，从逾期第10天起构成持续性违约。
2、小李未发通知要求小胡纠正违约行为，虽可能影响违约认定，但不改变小胡实际违约事实。
3、小胡突发疾病住院不属于不可抗力，不可因此减轻或免除违约责任。