离婚了正在贷款的房子怎么办理抵押

1.首先，一定要仔细确认离婚协议或者法院判决里面关于这所房屋的权属情况以及贷款的归属问题。
这是后续办理抵押等相关事宜的基础，必须明确知晓其具体约定。
2.倘若贷款依旧由原先的贷款方来进行偿还，一般情况下，需要原贷款方出具一份同意抵押的书面文件。
这份文件的作用在于表明原贷款方同意在该房屋上设定抵押，为后续的办理流程提供合法依据。
3.接下来要准备一系列相关材料，其中包括身份证，它用于证明个人身份信息；
离婚证，以体现婚姻状况的变更；
离婚协议或法院判决，明确房屋的相关事宜；
还有房屋产权证，这是房屋所有权的重要凭证。
4.然后携带这些准备好的材料前往不动产登记中心办理抵押登记手续。
在办理过程中，要填写抵押登记申请表，务必认真填写各项信息，确保准确无误。
之后将准备好的材料一并提交给不动产登记中心。
5.不动产登记中心会对提交的材料进行严格审核，只有当材料齐全且符合规定时，才会予以办理抵押登记，并颁发他项权证。
这意味着房屋在贷款未清偿完毕之前，处于抵押状态，抵押权人享有优先受偿的权利。
需注意，不同地区的具体办理流程及要求可能会有所差别，所以在办理之前，建议咨询当地的不动产登记中心或者专业律师，以确保办理顺利。

案情回顾:

小朱与小李离婚，对于房屋权属及贷款归属存在争议。小朱主张按离婚协议自己应得房屋且能抵押，小李却认为贷款未清不能抵押。小朱准备材料前往不动产登记中心办抵押登记，中心对材料进行审核。

案情分析:

1、明确离婚协议或法院判决中房屋权属及贷款归属至关重要，这是办理抵押的基础，若不明确，后续抵押登记易产生纠纷。
2、若贷款由原贷款方偿还，原贷款方出具同意抵押书面文件是必要的，缺少该文件，抵押登记可能无法通过审核。
3、准备齐全相关材料是顺利办理抵押登记的关键，材料不齐或有误，登记中心不会办理。
4、不动产登记中心严格审核材料，确保符合规定才办理登记并颁发他项权证。