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按份额共有房产属于共同财产么

时间:2025.01.20 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1000人
律师解析:
按份额共有房产的相关解析按份额共有房产确实属于共同财产范畴。
下面来详细了解一下:
1.按份共有的含义:按份共有是一种共有关系,涉及两个或两个以上共有人。
他们按照各自确定的份额,分别对共有财产享有权利和承担义务。
比如在房产共有中,份额是明确划分的依据。
2.房产所有权情况:在按份共有房产里,各共有人对房产享有与其份额相对应的所有权。
即便份额明确,房产整体仍是共有人共同所有。
例如甲、乙按7:
3份额共有房产,甲有70%所有权份额,乙有30%,但房产相关权利需共同行使。
3.重大处置的规定:对于房产的占有、使用、收益和处分等权利,需全体共有人共同参与。
尤其是在对房产进行重大处置时,像出售、抵押等行为,通常需经占份额三分之二以上的按份共有人同意,这是为了保障各共有人的权益。
总之,按份额共有房产在法律性质上属于共同财产,各共有人需按其份额来合理享有权利和承担义务。

案情回顾:

小郑、小李、小胡按3:3:4的份额共有一套房产。后来,小胡未经小郑和小李同意,欲将该房产抵押银行贷款,小郑和小李得知后表示反对,认为小胡无权单独抵押房产,三方由此产生争议。

案情分析:

1、按份共有房产属于共同财产,小郑、小李、小胡虽按各自份额享有权利和承担义务,但房产整体仍为三人共同所有。
2、对于房产的重大处置,如抵押行为,需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。小胡仅占40%份额,未经小郑和小李同意擅自抵押房产的行为不符合法律规定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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