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夫妻之间的房屋归属协议有效吗

时间:2025.01.20 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1408人
律师解析:
夫妻之间的房屋归属协议通常是有效的,以下为你详细说明:
1.有效条件:协议需是双方真实意思的体现,不能存在欺诈胁迫等情形。
同时,不得违反法律、行政法规的强制性规定,比如不能约定将房屋归属给不具备相关权益的第三人等;
也不能违背公序良俗,例如不能以违法或违背道德的条件来约定房屋归属。
2.法律意义:从法律角度而言,夫妻对共同财产有平等处理权。
明确房屋归属能有效避免日后纠纷
比如夫妻共同购买的房屋,双方可约定归一方所有,另一方放弃权益,此约定在夫妻内部有法律效力,双方都应遵守。
3.特殊情况:若房屋是夫妻一方的个人财产,像一方婚前购买且登记在自己名下的房屋,即便没有协议,该房屋也归其个人所有,无需通过协议确定归属。
总之,夫妻房屋归属协议符合条件即有效,但具体还需结合实际法律规定和案件事实判断。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻,婚后共同购买了一套房屋。后二人签订房屋归属协议,约定房屋归小许所有,小丽放弃权益。但小丽后来称签订协议时受小许胁迫,要求重新确定房屋归属,双方产生争议。

案情分析:

1、若小丽能提供充分证据证明签订协议时受胁迫,非其真实意思体现,那么该协议可能无效,房屋应按夫妻共同财产重新分配。
2、若无法证明存在胁迫等无效情形,且协议不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗,那么该协议在夫妻内部有法律效力,房屋应按协议归小许所有。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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