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法律规定房子归谁所有

时间:2025.01.17 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1071人
律师解析:
房子的归属情况通常可按以下方面确定:
一、婚前购买
若一方在婚前用自己的资金全款购买房子,那么这套房子毫无疑问归该方所有。
因为购房资金完全由其个人在婚前出资,不存在婚后共同财产的混合情况。
若婚前是贷款购买,婚后夫妻双方共同还贷,那么对于婚后共同还贷部分以及房子相应的增值部分,另一方有权主张进行分割。
毕竟婚后共同还贷的资金属于夫妻共同财产
二、婚后购买
一般而言,在婚后购买的房子,除非夫妻双方另有明确约定,都属于夫妻共同财产,双方各享有相应份额。
因为婚后夫妻双方的收入大多属于共同财产,用于购房也就使房子具有共同财产属性。
三、赠与及遗嘱或遗赠
一方赠与另一方房子,若明确只归受赠方所有,则该房子归受赠方;
未明确的,视为夫妻共同财产
按照遗嘱或遗赠协议的约定确定房子归属。
总之,房子归属需综合购买时间、出资、约定等判断,有争议可诉讼解决。

案情回顾:

小朱和小丽结婚,婚前小朱贷款买房,婚后二人共同还贷。现二人离婚,对于房子的归属及增值部分分割产生争议,小丽认为自己参与还贷应分割更多,小朱则觉得房子是自己婚前买应归自己。

案情分析:

1、房子是小朱婚前贷款购买,其婚前出资部分对应的房产份额应归小朱所有。
2、婚后二人共同还贷部分以及房子相应的增值部分,小丽有权主张分割,因为婚后共同还贷资金属于夫妻共同财产。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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