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房子婚后增值部分怎么算

时间:2025.01.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:879人
律师解析:
婚后房产增值部分的计算,涉及不少要点,稍不留意就容易混淆。
下面为你详细说明其计算原则:
1.自然增值情况:若房产增值是因市场行情变化所致,像整体房地产市场的供需关系、经济发展等因素,使得房价自然上升,这部分增值一般认定为夫妻共同财产
例如,某区域因城市规划发展,周边配套设施不断完善,导致该区域房价整体上涨,房产因此产生的增值就属于自然增值。
2.共同经营投资增值:夫妻双方共同对房产进行经营、投资,比如将房产出租获取租金,用于房产的维护和再投资等,由此产生的增值,应认定为夫妻共同财产。
3.一方特定行为增值:若一方用个人财产在婚后进行特定投资或经营,且能证明与另一方无关,如一方用婚前个人积蓄对房产进行装修后出租,增值部分可能认定为一方个人财产。
具体计算和认定会因法律规定和案件情况而异,实际操作时,最好咨询专业律师。

案情回顾:

小朱与小丽婚后购买一套房产。几年后房产增值,小朱认为是市场行情变化导致的自然增值,应属夫妻共同财产;小丽则称自己用婚前积蓄装修后出租带来增值,应是自己个人财产,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若房产增值主要因市场行情,如所在区域因城市发展等因素使房价自然上升,此部分增值按规定一般认定为夫妻共同财产。
2、若小丽能证明是用婚前个人积蓄装修且出租经营与小朱无关,那这部分因特定行为产生的增值可能认定为小丽个人财产。
3、若夫妻有共同对房产出租等经营投资行为产生的增值,则应认定为夫妻共同财产。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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