房产继承先后顺序怎么排

房产继承的先后顺序遵循特定规则，具体如下：
一、法定继承顺序
法定继承中，继承人分为两个顺序。
首先是第一顺序继承人，包括配偶、子女和父母。
其中，子女的范围较为广泛，涵盖了婚生子女，即通过合法婚姻关系生育的子女；非婚生子女，虽父母未办理结婚登记，但子女同样享有继承权；养子女，通过合法收养程序建立亲子关系的子女；以及有扶养关系的继子女。
父母方面，包括生父母、养父母以及有扶养关系的继父母。
其次是第二顺序继承人，有姐妹、祖父母、外祖父母。
在继承开始后，通常先由第一顺序继承人继承房产，此时第二顺序继承人不参与继承。
只有在没有第一顺序继承人继承的情况下，才由第二顺序继承人继承房产。
二、遗嘱继承
若被继承人立有合法有效的遗嘱，房产继承将按照遗嘱的指定进行。
遗嘱体现了被继承人对自身财产的处分意愿，所以遗嘱继承优先于法定继承。
被继承人可以在遗嘱中明确指定房产由哪些继承人继承，以及各自继承的份额等具体内容。
三、遗赠扶养协议
当存在遗赠扶养协议，且该协议合法有效时，房产继承需按照协议办理。
遗赠扶养协议是被继承人生前与扶养人订立的，由扶养人承担被继承人生养死葬的义务，被继承人将房产等财产在死后赠与扶养人的协议，其效力高于遗嘱继承和法定继承。

案情回顾:

小朱去世后留下一处房产，其有配偶小丽、养子女小胡，还有姐妹小李和小静。小朱生前立有遗嘱指定房产由小胡继承，但同时又与小静签订了遗赠扶养协议约定房产归小静。争议点在于该房产究竟应按照遗嘱还是遗赠扶养协议来继承。

案情分析:

1、从法定继承顺序看，小丽作为配偶、小胡作为养子女，均为第一顺序继承人。但在有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下，法定继承暂不适用。
2、虽然遗嘱体现了小朱对房产处分意愿，遗嘱继承优先于法定继承，但遗赠扶养协议效力更高。所以此房产应按照遗赠扶养协议，由小静继承。