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农村宅基地赠予协议有法律效力吗

时间:2025.01.12 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1301人
律师解析:
农村宅基地赠予协议的法律效力判断较为复杂,需从多方面具体分析:
一、主体方面
宅基地的所有权归集体所有,农户仅拥有使用权
对于赠予协议的主体,有着明确要求。
若赠予方和受赠方均为本集体经济组织成员,且受赠方符合宅基地申请条件,例如家庭人口数量符合规定、在本村没有其他宅基地等相关规定,那么从主体资格来讲,该赠予协议可能是有效的。
因为这样的赠予是在本集体经济组织内部进行,符合宅基地的使用原则。
然而,若受赠方并非本集体经济组织成员,赠予协议通常是无效的。
这是由于宅基地使用权具有身份属性,是为了保障本集体经济组织成员的居住权益,不能随意流转给外人。
二、程序方面
宅基地赠予并非简单的双方行为,一般需经过本集体经济组织同意等法定程序。
比如,需要向集体经济组织提出申请,由其审核并公示等。
若未经这些相关程序,赠予协议可能存在瑕疵,其效力也会受到影响。
三、内容方面
协议内容必须符合法律法规的要求,不得违反强制性规定,也不能损害集体和他人利益。
例如,不能将宅基地赠予用于非法用途,像建设违法工厂等。
只有在主体适格、程序合法、内容合规的情况下,农村宅基地赠予协议才具有法律效力。

案情回顾:

小朱想将自家农村宅基地赠予同村的小李,小李家庭人口符合规定且在本村无其他宅基地。但小胡提出异议,认为赠予未经集体经济组织同意程序,且担心可能损害集体利益,双方就此产生争议。

案情分析:

1、主体方面,小朱和小李均为本集体经济组织成员,且小李符合宅基地申请条件,从主体资格看,该赠予协议可能有效。
2、程序方面,此赠予若未经本集体经济组织同意等法定程序,如未提出申请、审核及公示,协议可能存在瑕疵,效力会受影响。
3、内容方面,若协议不存在将宅基地赠予用于非法用途等违反法律法规、损害集体和他人利益的情况,内容合规。只有满足主体适格、程序合法、内容合规,赠予协议才具法律效力。
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北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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