农村宅基地房屋私下赠与是否具备法律效力

（一）若想进行农村宅基地房屋赠与，先确认双方是否为本集体经济组织成员，受赠方是否符合宅基地申请条件且不超出“一户一宅”规定，符合这些条件赠与通常有效。
（二）避免将宅基地房屋赠与非本集体经济组织成员包括城镇居民，否则赠与一般无效。
（三）进行赠与行为时要签订书面合同，符合法定形式。
（四）尽量办理相关变更登记，防止出现不能对抗善意第三人的情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

1.若赠与双方是同一集体经济组织成员，受赠方满足宅基地申请条件且不违反“一户一宅”，赠与通常有效，这利于资源利用，也符合集体土地管理原则。

2.把房屋赠与非本集体经济组织成员包括城镇居民，一般无效。宅基地属集体，使用权有身份属性，非本集体成员无法合法获得。

3.赠与要符合法定形式，如签书面合同。没办变更登记，不影响合同效力，但不能对抗善意第三人。

结论：
农村宅基地房屋私下赠与的效力依情况而定，赠给本集体经济组织符合条件成员通常有效，赠给非本集体经济组织成员一般无效，且赠与需符合法定形式。
法律解析：
当赠与双方为本集体经济组织成员，受赠方符合宅基地申请条件且不超出“一户一宅”规定时，赠与行为有效，这有利于集体资源合理利用，符合集体土地管理原则。而将宅基地房屋赠与非本集体经济组织成员包括城镇居民，由于宅基地属集体所有，其使用权具有身份属性，非本集体成员不能获得合法的宅基地使用权，所以赠与一般无效。同时，赠与需符合法定形式，如签订书面合同。未办理相关变更登记虽不影响合同效力，但不能对抗善意第三人。如果对农村宅基地房屋赠与的相关法律问题存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

1.农村宅基地房屋私下赠与效力分情况而定。本集体经济组织成员之间，受赠方符合宅基地申请条件且不超“一户一宅”规定，赠与通常有效，因利于资源合理利用且符合集体土地管理原则。
2.若赠与非本集体经济组织成员包括城镇居民，一般无效。宅基地属集体所有，使用权具身份属性，仅限本集体成员享有，非本集体成员无法获合法使用权。
3.赠与要符合法定形式，如签订书面合同。未办理变更登记不影响合同效力，但不能对抗善意第三人。
解决措施和建议：本集体内赠与，确保受赠方满足申请条件和“一户一宅”规定后再进行。避免将房屋赠与非本集体成员。赠与过程签订书面合同，并及时办理变更登记。

法律分析：
（1）当赠与双方为本集体经济组织成员，且受赠方满足宅基地申请条件，未超出“一户一宅”规定时，农村宅基地房屋私下赠与行为通常有效。这种本集体成员间的流转，既促进了资源合理利用，又契合集体土地管理原则。
（2）若将房屋赠与非本集体经济组织成员，包括城镇居民，赠与一般无效。由于宅基地归集体所有，其使用权具有身份属性，只有本集体成员才可享有，非本集体成员无法合法获得宅基地使用权。
（3）赠与行为需符合法定形式，如签订书面合同。即便未办理相关变更登记，不影响赠与合同效力，但不能对抗善意第三人。

提醒：农村宅基地房屋赠与要谨慎，注意判断受赠方身份及是否符合条件。赠与最好签订书面合同并办理变更登记，不同情况法律处理有别，建议咨询以准确分析。