农村房屋租赁合同有法律效力吗

农村房屋租赁合同在满足特定条件的情况下，具备法律效力，具体阐释如下：
一、主体适格
出租人和承租人都必须具备相应的民事行为能力。
就出租人而言，通常应为房屋的所有权人，因为只有所有权人才对房屋享有完全的处分权。
此外，经所有权人授权的合法管理人等也可以作为出租人。
二、意思表示真实
合同的签订必须是双方真实意愿的体现。
在签订农村房屋租赁合同时，双方应在平等、自愿的基础上进行协商，不存在一方欺诈、胁迫另一方的情况。
三、内容合法
租赁的房屋必须是合法建筑，不能是未经审批擅自搭建的违法建筑。
同时，还需符合法律法规关于农村房屋租赁的强制性规定。
四、形式合法
一般来说，采用书面合同形式为宜，这样可以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。
当然，法律另有规定的情况除外。
只要农村房屋租赁合同满足以上条件，就依法成立并生效，对双方当事人产生法律约束力，双方需按合同约定履行各自义务。

案情回顾:

小朱欲出租自家农村房屋给小李，小朱委托小胡管理房屋并授权出租。但小李质疑小胡非房屋所有权人，出租无效。且小李称小朱隐瞒房屋部分墙体渗水状况，自己是受胁迫才签合同。此外，该房屋被指可能是违建，且小李是城镇居民想用于商业经营。

案情分析:

1、小胡经小朱授权管理并出租房屋，主体适格，其出租行为合法有效。
2、若小朱隐瞒房屋状况且胁迫小李签约，此合同非双方真实意思表示，可能导致合同无效或可撤销。
3、若房屋为违建或租赁用途违反当地规定，内容不合法，合同可能无效。
4、应采用书面合同形式明确双方权利义务，若未采用，可能产生纠纷时不利。