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农村房屋拆迁应怎么分配

时间:2025.01.11 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:826人
律师解析:
农村房屋拆迁分配主要涉及以下几个方面:
一、房屋补偿
房屋作为个人合法私有财产,在拆迁时的补偿归属一般为房屋所有权人。
补偿方式主要有两种,一是货币补偿,即拆迁方按照一定的标准,以现金形式给予被拆迁人相应的经济补偿,被拆迁人可以用这笔钱去购置新的住房或作其他用途;二是产权调换,也就是拆迁方为被拆迁人提供新的房屋,以置换被拆迁的房屋。
具体采用哪种补偿方式,通常由拆迁双方进行协商,若协商不成,则按照当地的相关政策执行。
二、宅基地补偿
宅基地的所有权归集体所有,所以宅基地补偿款一般会先归村集体。
不过,村集体通常会依照相关规定和程序,把部分补偿款分配给宅基地的使用权人。
比如,会考虑宅基地使用权人的使用年限、是否对宅基地进行过合理的建设和维护等因素,来确定具体的分配金额。
三、家庭内部分配
当房屋是家庭成员共同共有时,就需要协商分配补偿款。
在协商过程中,会综合考虑多个因素。
例如对房屋建设的贡献,包括出资多少、出工多少等;还有居住使用情况,如居住时间长短等。
一般来说,出资较多的家庭成员可适当多分一些补偿款。
总之,农村房屋拆迁分配要依据当地拆迁政策、相关法律法规以及家庭实际情况来确定。
若出现争议,可以先通过协商解决,协商不成可申请调解,若还是无法解决,就可以通过诉讼途径来维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小李是兄弟,共同共有农村房屋。房屋面临拆迁,在补偿方式选择上产生分歧,小朱想货币补偿,小李想产权调换。且宅基地补偿款分配、家庭内部分配补偿款时,二人对出资、居住使用等情况说法不一,争议较大。

案情分析:

1、对于房屋补偿方式,双方应先协商,若协商不成则按当地政策执行,以确定是货币补偿还是产权调换。
2、宅基地补偿款方面,补偿款先归村集体,村集体应按规定和程序,结合使用年限、建设维护等因素,合理分配给使用权人。
3、家庭内部分配补偿款时,需综合考虑出资、出工、居住时间等因素,出资多的可适当多分。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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