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离婚析产后如何办理按揭

时间:2025.01.06 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:986人
律师解析:
离婚析产后办理按揭主要包含以下几个步骤:
首先,要清晰地确定析产后的产权归属情况,把各方在房产中所占的份额明确下来。
这就像是给房产划分了“责任田”,每个人都清楚自己在这房产里的“份额地”是多少。
接着,携带一系列相关证件前往银行办理按揭变更手续。
这些证件就像是办理业务的“通行证”,其中离婚协议证明了离婚的事实以及房产分割的约定;离婚证则是离婚的法定凭证;房产证则是房产的“身份证明”。
带着这些证件,向银行提出变更申请,就开启了办理按揭变更的流程。
银行会对变更申请进行严格的审核,这就像是对申请进行一次“体检”。
他们会核实产权变更是否合法,就像确认房产的分割是否符合法律规定;同时也会评估还款能力,看看新的还款安排是否能够按时足额偿还贷款
审核通过后,就需要与银行重新签订按揭合同。
这份合同就像是新的“契约”,明确了新的还款人是谁,还款额度是多少等相关条款。
双方都要按照这个新合同的约定,按时足额地偿还按揭贷款,就像按时缴纳“房租”一样,不能有丝毫懈怠。
在办理整个过程中,一定要确保各项手续的合法性和完整性,就像搭建一座坚固的房子,基础必须稳固。
如果遇到任何疑问,不要慌张,及时咨询专业律师或银行工作人员,他们就像是指路的明灯,能帮助我们顺利地完成办理按揭的手续。

案情回顾:

小朱和小李离婚后进行析产,在办理按揭时,对于析产后房产份额的认定双方出现争议,小朱认为自己应占六成,小李则认为应均分。之后在携带证件去银行办理变更手续及后续流程中,也因还款人认定等问题产生分歧。

案情分析:

1、关于析产后房产份额认定,需依据离婚协议等相关约定来明确,若协议约定不明,则可能需进一步协商或通过法律途径确定。
2、银行审核环节,对于产权变更合法性及还款能力评估是关键,若一方存在信用问题或还款能力不足,可能影响按揭变更申请的通过。
3、重新签订按揭合同阶段,要明确各方权利义务,避免后续还款等方面出现新的纠纷
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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