律师解析：
若将房产记录于未满18岁子女之名下则被视为向其转交给未成年子女的赠与。
依据法律规定，子女名下的房地产所有权归属子女个人所有，他们便是房地产的合法拥有者。
因此，这处物业不再属于其父母的
共有财产，父母也无权未经许可擅自撤回任何形式的资
产权益。
当父母因婚姻状况发生改变而决定解除彼此之间的联系时，任何一方均无法通过合法手段主张对此处房产进行分割。
在这种情况下，拥有孩童
抚养权的一方有权代为监管和保护房产在此期间的安全与利益，直到子女成年或具备独立生活能力为止。
然而，若受托管理者想要出售此类房产，仍需得到原配配偶的允许及子女的亲自书写委托声明，以明确其愿意出售该房地产以及授权父母代表其办理相关手续。
此外，在办理此次交易前，还必须对所有相关文件进行
公证处理。
法律依据：
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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