房产增值时，离婚应如何分割

在处理离婚时涉及到的房产增值问题时，应根据具体情况进行深入详细的分析。
以下将列举两个典型案例:
首先，假设在婚姻关系存续期间，一方并未对此处房产的增值做出任何实质性贡献。
那么，当购置房产之时，房产登记在婚前一方的名下且出资也全部由该方承担，此时，该房产便被视为单方面的个人财产。
因此，屋内物品的增长实际上作为一种货币价值的提升，并不属于夫妻共享的共有资产。
在离婚时分割财产时，对这部分的房地产增值，判决书通常不会予以考虑。
然而，假如在此过程中，另一方对这个房屋的维护、保管和投资等提供了积极的帮助或付出了一定代价的话，在分割资产的时候，法庭的判决可能会在调查案件细节后，参照双方的贡献比例来作出补偿决定，但这仍需根据案情的现实状况出发。
其次，如果涉诉房产属于夫妻双方的共同财产，那么在面临离婚时，法院将会按照法律规定对这部分财产进行合理的分割。
至于房地产增值的部分，其实已经包含在整体的房屋价值之中，因此无需再单独列出并加以分割。
然而，如果房屋是由个人财产购买的，但是在婚后由夫妻双方共同承担贷款本息，那么关于资增值部分的划分，当事人可通过协商解决;
如协商无果，可向法院申请裁决，由法院依据财产的实际情况，兼顾保护子女利益、女性权利及无辜一方权益的基本原则，由房产所有权登记方对另一方进行适当的补。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。