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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在买卖合意解除之后，房产证所抵押的效力相应废止。房产证作为对特定房屋享有所有权的法律凭证，当买卖合同被撤销时，房屋的权属状况便会产生争议，根据相关法律规定，此类情况下的房屋不得设定抵押，且无法进行抵押登记手续的办理。
在购买商品房时，签订的合同并不能直接用来抵押。这是因为合同只代表了交易的约定，并没有实质性的财产价值。抵押需要使用具有明确价值和权属清晰的财产，比如商品房本身。只有当合同所涉及的商品房已经获得产权证，并且满足抵押条件时，才可以将该物业用作抵押。
不动产及其附着物如固定设施和设备可用于抵押，但土地所有权不可作为抵押品。由于债权或第三方通常仅拥有对建筑实体的处置权，并非土地所有权，因此土地所有权不能作为抵押物处理。
在购置房产的过程中，所支付的订金通常被视为购房款项的一部分，用于冲抵部分的首次购房支付金额。例如，如果您已经支付了3万元的订金，而预计首期付款总额为30万元，则在进行首次支付时，您只需缴纳27万元即可。另外，值得关注的是，有些新建楼盘项目可能还会提供额外的优惠政策，尽早支付订金可以让您享受到更丰厚的抵扣额度。
关于购房定金能否退还之事宜，可依据相关法律法规进行合理处理。双方均按照事先约定履行自己义务的情况下，定金应当自动转化为房款或者予以退还；若因自然灾害此类不可抗力因素导致未能签订买卖合同，且双方对于协议及其补充部分内容未能协商一致以致无法签署的，则此时定金可以要求全额退还；而如果是由房地产开发商方面单独违约引发无法继续履约的情况，那么定金可以要求双倍退还；除此之外的其他情形，定金均不得要求退还。
