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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房交易协议常规内容主要包括：买卖双方的身份信息与住所；详尽描述标的物（位置、性质、面积、装修等）；明确房价与支付方式；约定期限、交付细节；违约责任及纠纷解决方式；终止或解除协议的规则。
二手房预告登记有效期为90个工作日。签订合同后可立即办理，将债权转化为登记的主物权，具有排他性法律效力。若债权消解或90天内未申请登记，预告登记失效。
按揭购买二手房时，关键注意两点：一是核实产权证齐全，影响所有权；二是区分产权或合同按揭，选择相应流程。同时，转按揭交易涉及契税、服务费等常规税费，还需考虑银行佣金、抵押费用、评估保险律师费等额外收费，做好全面预算，确保购房决策明智。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房网签房款处理流程：买卖双方达成交易意向，填写《存量房买卖合同信息表》。买方携带房产证、身份证等材料到网签窗口申请，工作人员录入信息并打印合同，双方签字后合同生效。
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购买二手房已缴定金在多种情况下可退。若双方按约履行，定金通常作为成交价款的一部分或全额退还买方。若因特殊情况、不可抗力或协议条款分歧导致无法签约，双方均不承担责任，定金可退还。若卖方违约导致交易无法进行，买方有权要求双倍返还定金。
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处理二手房银行抵押贷款，需准备身份证、房产证和土地证等材料，向银行申请贷款。银行评估房屋风险和价值后，签订贷款和抵押合同。之后，前往房地局办理抵押登记。最后，银行审核通过即发放贷款。
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购买二手房如需贷款，通常需要支付贷款服务费用，包括房屋查案费、评估费、代理服务费、贷款保险费、合同公证费、转按揭合同协议公证费以及交易委托公证费和银行公积金代办费等。
