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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房外墙面膨胀螺钉安装纠纷的妥善处理方式首先应尝试与邻里之间进行沟通和协商以解决问题，若未能取得理想效果，接下来可考虑运用法律措施加以解决。例如在一种情况下，若是涉及到共用的外墙面，根据相关规定，该部分应归属于全体业主共同拥有，因此邻居并无权禁止其他业主对其进行合理使用。倘若仅有某位业主希望借此机会加以利用，则可向邻居提出给予适当补偿的请求。
商铺租赁合同中涉及的搬迁纠纷之法律处理策略关于商业场所租赁合同争议的问题，首先应采取和解与沟通等方式进行妥善处理；若和解失败，依据租赁合同中所载明的条款向指定仲裁机构提交仲裁申请，解决双方之间的纷争；如果上述步骤无法达成满意结果，可依法向具有管辖权的法院提起诉讼。诉讼过程通常需时3~6个月，如案件适用简易程序审理，通常在3个月之内即可审结完毕，而适用普遍程序则可能会延长到6个月内结案。
商品房价格下调引发的纠纷处理方式当业主所购买的商品住房价格出现下滑现象时，他们可以采取和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径进行合法权益维护。在这个过程中，业主与开发商应以平等互惠为基础，借助私下接触来达成和解协议；如果未能成功和解，则可以寻求第三方收斡旋协调解决问题。若协商无果，可依法将事件提交至相关指定机构进行公平公正的仲裁处理，或者直接向当地人民法院提起民事诉讼程序。
商品房房屋质量纠纷的法律处理路径及策略在处理涉及房地产销售的质量问题时，通常会采取以下步骤：购房者首先应与开发商进行友好协商，并明确提出整改要求；若房屋质量问题严重到无法得到有效修复或者经过修复后依然无法满足双方事先约定的质量标准，那么购房者便有权依法解除该房屋买卖合同，并向开发商索取相应的经济补偿及其他合理赔偿。
物业公司有权管理公共区域，但要是租赁的话，必须经过业主代表大会决议，并且要得到至少四分之一业主的同意才行。要是业主发现物业的行为影响到了自己的日常生活，是可以向物业投诉的。要是物业没有改进，业主还可以向政府部门投诉，并要求赔偿。要是噪音超标，业主可以先报警，然后请生态环境局确认，接着双方可以协商赔偿。要是协商不成，业主还可以向街道办和法院求助。
