延期交房利率按什么算

在实际操作过程中，若遇到商品房延期交付的情况，通常会依据买卖双方在契约中的具体规定来衡量违约责任的大小。这些责任主要由两大部分组成，即违约金和已付房款项息。具体来说，违约金的数量通常依照已支付房产金额的某个固定比例，并按照日期进行折算。这一比例通常被设置为每日万分之几的形式。比如说，如果房屋价格为人民币1,000,000元，而约定的违约金比率为万分之一，且延期交货达到了30日之久，那么违约金的计算方式便可经过以下公式得出：房产总价×约定违约金比率×逾期天数=1,000,000元×万分之一×30天=3,000元。另外，对于已付购房款的利息部分，则常常按照同期银行贷款利率，以天数为单位进行计算。同样地，假设房屋总价为1,000,000元，逾期交货时间为30天，当前银行贷款利率为5.5%，那么利息的计算方法可以通过以下公式得出：房产总价×贷款利率÷365天×逾期天数=1,000,000元×5.5%÷365天×30天=4,520元。将以上两项相加，即可得到开发商应承担的违约责任总额：3,000元+4,520元=7,520元。

《民法典》第584条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法是可以向法院请求增加赔付额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。