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村集体土地可以买卖吗合法吗

时间:2024.05.02 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:960人
律师解析:
根据我国相关法规,农村集体土地不可私下转让或售卖。除非依据法律规定,位于城乡结合部的土地应属国有的范畴,其余均归农村集体所有;而宅基地以及自留地与自留山也同样归属于农村集体所有。
因此,农村集体土地所有权归属于国家,农村集体土地的私下买卖属于非法行为。
另外,农村土地属于集体用地,所有权亦属于该集体,其合法使用权仅限于集体组织内的成员持有,非集体组织成员只能以租赁的形式使用这些土地资源。农村集体土地的转让必须通过农村集体土地流转的方式来实现。
值得注意的是,农村集体土地上的房地产不得进入公开的交易市场。对于农村房屋的买卖,其交易范围仅限于本农村集体内部,若涉及到外部人员的购买,则此种买卖行为将被视为违法,所签订的合同也将被判定为无效。
法律依据:
《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
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    村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国法律的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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