外地人在北京办理居住证流程是怎样的

进行房地产交易或变动时，需依法向县级以上房产管理部门申请房产变更备案登记，并持新房产证向同级土地管理部门申请土地使用权变更备案。经核实后，方可办理土地使用权证书的更换或修改手续。

若开发商故意拖延或多次修理仍影响使用，导致期限延长，责任由开发商承担，购房者有权追责。请保留相关证据以维权。若房屋主要结构有严重质量问题，即使保修期过，购房者仍可要求开发商赔偿。协商无果时，可提起诉讼。长期使用导致的问题，可求助小区物业维修。公共区域维修费用可使用住宅专项维修资金，个人房屋问题费用自理。

根据现行法规，开发商未取得预售许可而与购房者签订的预售合同无效。但在诉讼前取得许可，合同可能有效。预售需满足条件：支付土地使用权出让金、持有规划许可证和施工许可证，且投入资金达总投资25%以上，明确施工进度和竣工日期。申请预售许可需提交申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、资金证明、施工合同、预售方案等文件。