江苏购房定金能退吗

若您欲退还所购买房产的定金，建议您首先与出售方进行友好沟通与协商。对于购买房产的定金是否能够予以退还，需考虑以下五类具体情况：1.此种情况下，若开发商在与购房者签订认购意向书后规定的期限内，将已被购房者选定的房屋转售给其他第三方，导致双方无法顺利签署最终的正式购房合同，此时开发商有义务向购房者双倍返还定金。2.若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或由于其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至由此引发合同效力问题，那么开发商必须无条件地返还购房者的定金，同时还需要承担购房者可能遭受的经济损失。3.若双方仅因为正式购房合同及相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，从而导致正式购房合同无法顺利签署，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商有责任全额返还购房者的定金。4.若认购意向书中对房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定不够清晰明了，且双方就此类事项无法达成一致意见，进而导致正式购房合同无法顺利签署，在此情况下，开发商同样有责任全额返还购房者的定金。5.若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素影响，例如自然灾害、政策调整等，在此情况下，开发商也有义务全额返还购房者的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。