什么情况买房不能退房

当出现以下情形之一时，购房者可依法要求撤销房屋买卖合同并获得退款：1、开发商未经购房者同意擅自更改原定规划和设计方案。一般而言，购房者在购买房产前会与开发商签署详实的购房协议，协议将明确规定，开发商在变更产品设计之前，必须征得购房者的书面同意，否则，如果开发商在未经购房者同意的情况下擅自改变规划设计，导致房屋结构、户型、朝向、面积等方面受到严重影响，那么购房者有权依据法律法规要求退房，并追究开发商的违约责任。2、开发商未能提供齐全的“五证”（即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》）。3、房屋产权证的办理过程出现异常或者被推迟。4、开发商在收到购房者关于延期交房的催告函之后，仍然未能按照约定时间交付房屋。鉴于许多开发商面临资金压力，延期交房的现象屡见不鲜，因此，开发商通常会在购房合同中设定一个合理的延期交房期限，如果经过购房者的催告，开发商在合理期限内仍未履行义务，购房者有权根据合同条款要求解除合同，除非双方另有特别约定。5、房屋实际面积与合同约定面积之间的误差超过了3%。在房屋正式交付使用或办理产权证明手续时，购房者可以委托相关测绘机构对房屋面积进行实地测量，以确定实际面积是否符合合同约定。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。6、质量问题影响使用。7、房屋存在抵押情况或一房二卖。