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无产权纠纷怎么办

时间:2024.04.20 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1134人
律师解析:
1、宣传虚假信息,误导消费者签订合约。部分房屋中介机构以宣称的“优质低价”的房产引诱顾客前往实地考察。曝出的投诉案件中,就曾出现过广告中声称家具家电等设施已转让,然而在合同条款中并未予以明确标注,最终导致消费者购买的房屋与其实际看到的情况相去甚远。
2、拟定不公平的合同规范,严重侵害消费者的权益。有位消费者投诉显示,某家中介公司在签署合同时,规定无论客户是否通过该机构的介绍而和其提供的信息房源签订协议,都必须向其支付中介服务费。这类条款并不符合相关法律法规
3、违反行业规定,损害消费者的切身利益。部分中介公司试图向消费者推销存在非法或者缺乏合法手续的房屋,使得购房者无法顺利办理相关手续。有些房屋虽然没有产权证明,但为了赚取中介费用,中介机构会向购房者隐瞒这种事实,告知他们无需办理任何手续。需要指出的是,这种法律上不受保护的房屋购买行为充满风险。
4、夸大其词,收取各种无效费用。一些中介公司以各种理由逃避责任,除了正当的中介服务费用之外,他们还会额外收取所谓的看房费用、咨询费用等等。以上就是关于房地产中介业常见欺诈行为的解答。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......

购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......

购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 买二手房没有土地使用证能否购买

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    购买二手物业时,如未持有相应的土地使用全证,存在严重的法律风险和潜在经济损失。房产证与土地证是房屋所有权的双重保障,缺失土地证意味着失去了土地使用权,难以维护自身权益。若购房后未及时办理土地证,可能面临土地使用权被擅自转交的风险,造成经济损失。此外,土地证和房产证不齐全将影响物业的公开市场交易。因此,在购买二手物业时,务必确保持有完整的土地使用全证,以规避潜在风险。

    浏览量:1295 2024-06-24
  • 买二手房是否需要办理土地使用证

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    土地使用证在购买二手楼宇中至关重要,与房产证共同确认房主对土地使用权。缺失任何一证可能导致权益受损,无法捍卫自身利益,也无法防止土地被他人侵占,造成经济损失。同时,未及时办理土地证还可能使买家丧失公开市场交易资格,风险极高。

    浏览量:1017 2024-06-24
  • 购买二手房是否必须办理土地使用证

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    购买二手住房需办土地证,房产证、土地证合一保障使用权。缺一将面临土地权丧失、可能被他人侵权,且无法保障交易权益。未及时办理土地证有经济损失和交易障碍风险。确保双证齐全,防范法律隐患。

    浏览量:1358 2024-06-24
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
  • 二手房过户居住权怎么计算

    1628人阅读

    二手房过户后的居住权,按照居住权协议约定的期限确定。若未约定,居住权人去世时居住权消灭。居住权是用益物权,指占有、使用他人房屋及其附属设施的权利。可通过遗嘱、遗赠或合同约定设立。

  • 买了二手房,找不到原房主怎么办

    1473人阅读

    购买二手房后,若联系不上原房主导致过户难,买方可根据买卖合同和支付证明向法院提起诉讼,要求按约履行。胜诉后,可凭判决书向房地产管理部门申请单方面变更所有权。若卖方拒绝配合,买方可上诉。

  • 二手房买卖需要土地证吗

    1279人阅读

    购买二手房时,土地证是必备文件。无土地证的房屋无法进行合法交易。根据法律法规,获取土地使用权需向县级以上土地管理部门申请,并经过审核批准后获得土地使用权证书。房产转让或变更时,需提交变更登记申请和房屋所有权证书,办理土地使用权变更登记手续。经核实后,同级人民政府会更换或修改土地使用权证书。

  • 二手房买卖陷阱是什么

    1753人阅读

    二手房交易风险多。如房屋所有权归属不明确,可能导致交易突变,定金难退。合同格式化条款往往只规定买卖双方责任,忽视中介责任,违反合同法原则。违约时,受害方维权难度大。