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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在二手房交易中，如认为违约金过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整，以实际损失为基准。调整规则如下：逾期付款，参照央行逾期贷款利息标准；逾期交房，参照官方公布的租金数据或专业评估机构的同地段房屋租金。违约金金额根据上述标准计算。
二手房中介合同具有法律效力，前提是双方具备民事行为能力，意愿真实无欺诈，遵守法规公序良俗。依法缔结的合同约束双方，书面形式（签字、盖章或按手印）生效。
二手房中介合同自签订依法生效，强调委托方与受托方诚信书写，条款需合规且格式正确。行业行为原则禁止恶意串通、损害他人或公共利益，任何不正当手段不得以合法形式掩盖。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房产交易常需缴纳增值税，即购房合同价款减去原购房发票金额，根据差额计算税费。购房者在购买二手房时，需依法与卖方签署合同，并根据合同中的成交价款和卖方购置房产时的交易发票金额计算增值税。
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请与出售方沟通，双方持已过户的房产权证、契税证及旧版土地证，带身份证、户口簿等身份证明文件，前往土地管理局申请注销旧版土地证，并办理新房产所有者姓名的土地证登记手续。
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二手房转让程序及费用：双方签订买卖合同，买方支付房款。随后，前往房地产管理局办理所有权转让手续并缴纳税费，包括1%个税（产权证≤5年）、3%-5%契税、0.05%印花税及5.5%增值税（产权证≤2年）。完成后，获取房产评估价值、税费清单及过户回执等文件，确认所有权转移。
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在二手房交易中，需注意多个关键问题：确认物业共有人、租赁房屋的承租人同意、房产手续完备与产权证有效性、房屋所有权无争议、购房合同违约责任条款明确、房屋质量真实可信、无物管费用纠纷、无交易限制。
