申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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二手房交易中,中介机构代收定金需卖家授权。若未经授权而收取,属越权行为。买方应要求中介机构出示卖家书面授权书或直接与卖家确认,并保留证据。中介仅凭口头授权代收定金,需提供充分证据。
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在二手房屋买卖中,签订合同是至关重要的环节。签订合同时,应着重注意三个方面:首先,要仔细核实房主的身份,确保交易安全;其次,合同中的付款条款必须详细明确,包括金额、时间等,以避免后续纠纷;最后,要明确规定违约责任,包括违约金、解除合同等情形,以保障双方权益。在签订合同时,务必慎重对待,确保合同内容合法、公平、有效。
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二手房解押后,买家突然反悔,怎么办?别担心,有两种解决办法。首先,尝试与买家友好协商,看能否达成共识。其次,根据二手房交易协议条款,妥善处理此事。但如果买家拒绝履行合同义务,作为卖方,您有权向当地法院提起诉讼,维护自己的合法权益。在法律的保护下,您的房产交易将更有保障。
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二手房交易过程中,从签订合同到过户完成通常需要1-3个月。这期间,买卖双方常面临支付与过户顺序的困扰,易引发纠纷。为确保资金安全,可采用资金监管或托管。资金监管是第三方监管,资金不经过经纪公司,而是通过房地产行政部门、银行和担保机构共同设立的专用账户进行划拨。过户完成后,资金划拨给原业主;否则,转给购房者。这需要买卖双方在监管银行有账户,银行作为监管主体,确保资金安全。