
夫妻私自把共有财产过户给父母,这个行为可能会被判定无效。因为夫妻双方对共同财产都有平等的处理权,私自处理会损害对方的权益,受损失的一方可以要求追回。不过,如果双方协商一致,并且按照法律规定把财产过户给父母,那这个行为就是合法有效的。

保障房屋交易安全,需确认房屋贷款已清偿且无抵押。物业需具备"三证"(房屋所有权证、契税证明、土地使用权证),所有权人及其配偶(如适用)需提供身份证明、户口簿和婚姻状况证明。夫妻共有人可由一方办理简化版所有权证书。所有资料需提交至房地产部门办理转让手续。

在处理房产赠予问题时,需考虑夫妻共有财产的法律规定。若未经配偶同意将房产赠予父母,配偶仍有权要求返还。即使房产已过户至父母名下,若存在欺诈、胁迫等违法行为或侵犯夫妻财产权益,过户行为可能无效。因此,在做出决策前,务必征询配偶意见并遵循相关法律法规。

如需再次贷款,清偿住房贷款后无需其他抵押物。需提供房产证、契税证、土地证等证明文件,及产权人及其配偶的有效身份证、婚姻状况证明。可过户住房份额或办理单方房产证,夫妻关系只需申请单方姓名房产证。

夫妻间房屋所有权转让无需缴税,属共同财产变动。婚姻期间或离婚后,过户房地产需双方出示身份证、房产证、户口簿、结婚证或离婚证及过户确认表等材料,前往房管局办理。此过程仅涉及工本费,不涉及纳税。