小店商铺纠纷怎么解决

二手房买卖合同诉讼时效为三年，权利受损须立即主张。逾20年法院通常不保护，特殊情况（如需调查等）可申请延长期限。一般从权益受损认知起算，特殊法律另有规定的除外。超过20年权益不受保护，除非确有必要调查或重大原因。

在购买房产过程中，如果遭遇一房二卖的情形，建议您务必收集相关证据资料，以备在必要时向法院提起诉讼之需。当商品房买卖合同签订之后，卖方又将同一套房产出售给第三方，致使商品房买卖合同的主要目的无法得以实现的情况下，无法获得该房屋所有权的买方有权要求解除合同、退还已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还可要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

在房屋买卖中，若合同明确约定逾期交房的处理方式，买方有权依约申请退房。法院审理后，如确认卖方逾期，买方可胜诉；反之，卖方承担违约责任。最高法院解释指出，合同无明确条款时，买方在满足条件下仍可解约。买方可通过催告函促使交房，逾期超三月无正当理由，可要求解约赔偿。实务中，原价退房诉求常获支持，关键在于充分证据。总体而言，胜诉与否视具体案情和证据而定。