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小区的地下车库归谁所有

时间:2024.04.11 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1071人
律师解析:
地下车库所有权之归属问题,需依据实际情形而定。
详细解析如下所示:
(1)占用人个物业分摊总面积的地下车库,倘若该地下车库空间为全体业主共同享有的公共分摊面积,那么此类地下车库则不具备独立所有权特征,然而其使用权限仍然归属于全体业主,开发商并无权利对此进行销售或转让;
(2)由开发商自主投资兴建的地下车库,若开发商独立购置土地以专门打造此类型的地下车库,这类地下车库具有产权归属,产权属于投资兴建者——开发商所有。
然而,仅限于特定小区内的业主方能向开发商提出购买申请;
(3)作为人防设施一部分的地下车库,部分此类地下车库的所有权归属于人防办公室,同样属于无产权性质的车库,但地下车库的使用权完全归于开发商掌控,开发商有权将地下车库出租予各个业主。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第三十三条
新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大(中)型建筑等,应当配建、增建停车场;停车泊位不足的,应当及时改建或者扩建;投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。
在城市道路范围内,在不影响行人、车辆通行的情况下,政府有关部门可以施划停车泊位。
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    没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房,但前期物业服务工作事实上已经展开,前期物业服务协议也已经生效,而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。

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    没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房,但前期物业服务工作事实上已经展开,前期物业服务协议也已经生效,而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。

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