徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
关于二手房在线签约，请注意： 1.核实房产证确保所有权真实完整； 2.仔细阅读合同内容，明确双方权责； 3.核对卖方身份文件，避免法律风险； 4.妥善保管并定期更换网络签约密码。建议明确违约条款，便于问题解决。
在二手房交易中，若不通过经纪公司，可直接前往房地产管理部门签约。流程如下：制定二手房买卖协议并上网，经审核获网络签署编号后打印为正式合同，买卖双方签字盖章并保留副本，最后提交房地产管理部门审核，确认后返还网络签署编号。
二手房买卖协议在达成初步共识后签署，但在正式生效前，双方有权协商撤销。若一方违约并愿支付违约金，也可解除协议。与银行贷款流程不同，解除协议无需双方亲自到相关部门面对面签字确认。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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购买二手房时，核实房屋手续完备性至关重要，确保有不动产证书和合法购房记录。还需注意房屋产权状况，避免贷款或抵押问题，以及租赁中的优先购买权。同时，了解土地使用权状况，确保用途符合规定。购房前务必全面了解，保障自身权益。
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在我国，集体土地不能私自转让，否则不受法律保护。若需用于房地产开发，须先由国家征收转为国有土地，再申请变更用途。集体建设用地虽非农用地，但可直接承包用于建设。也可先征收后出让，由开发商负责安置补偿，政府批准后再出让。
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二手房中介费通常占房产成交总价的1%-2%，在购房合同签订后支付。对于需网上签约的二手房，过户当日结算尾款时可同步支付中介费。具体规定：中介费按1%-2%收取，贷款服务费、担保费、代办房地产登记费、代办贷款服务费、房屋入住手续费分别不超过1%、0.5%、500元、300元、200元。
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通常情况下，二手房直接过户仍需签订买卖合同，以保障双方权益并减少过户风险。我国《民法典》规定，经法定程序生效的买卖合同具有法律约束力，需明确双方信息、标的物信息、价格、履行方式及违约责任等条款。
