开发商承诺售后包租违法吗

关于售后包租行为是否涉及违法问题，这需要根据实际情况进行深入剖析和判断。例如，针对那些尚未经过验收和交付使用的商品房，采取售后包租的销售手段便可能被视为违规违法行为。然而，若所出售房产已全部完工，那么在这种情况下，法律并没有明文规定禁止采用售后包租形式进行销售。值得注意的是，售后包租的销售模式对消费者而言充满了潜在风险。专家对此提出宝贵意见，建议广大投资者在入市之际务必保持谨慎态度，在进行任何投资决策之前务必展开充分而细致的调查研究工作。
就售后包租交易中所潜藏的各类风险方面来看，主要包括以下几个方面：首先，由于销售价格过高导致收益下降甚至出现亏本现象；其次，有可能发生资金挪作他用或者非法侵占等不良行为；再者，由于经营过程中面临的多种不确定性因素以及政策环境的波动变化等，都有可能给投资者带来意外损失；此外，合同签订环节也存在着隐藏的风险隐患。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。