商铺产权到期后怎么办

在商铺租赁期限届满之后，商铺的所有者须进行续租申请，重新向有关部门缴付土地出让金以获取国有土地的使用权；倘若未能续租，那么该商铺所占用的土地以及其之上的建筑物将被视为无偿划拨给国家。商铺的产权构成分为两个方面，即商铺的所有权以及该商铺所占用土地的国有土地使用权。尽管商铺本身的所有权是永续存在的，但是它对应该土地的国有土地使用权却有可能期满。商铺所对应的国有土地使用权之性质属于商业用地范畴，其最长使用年限设定为40年。

《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。