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个人名下有抵押贷款影响公积金贷款吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1424人
律师解析:
您完全能申请办理这项业务,因为房地产具有明显的升值潜力。
如若您已购置的房产已经出现了增值现象,经过专业的重新评估之后,便有可能顺利地办理公积金贷款抵押贷款(即所谓的“二次抵押”)。
这份个人按揭二次贷款业务主要面向已经办理过住房公积金按揭贷款的客户群体。
在对房产进行重新估价之后,将评估出的总值乘以60%作为抵押率,最后得到的金额要扣除首次的住房公积金贷款余额,由此得出的结果便是你可以使用的商业贷款金额。
办理此项业务所需手续较为简便,在款项的申请与支出方面也十分便捷,这使得你原本固定不变的财产能够转化成为一份流动资产。
这样做不仅拓宽了住房公积金的服务范围,更深入解决了市民在装修、置业等方面的资金困扰。
此外,这种方式还将从原本仅限于公积金贷款购房客户扩大到商业贷款客户。
以下列举了具体所需的材料清单:
1.身份证明文件,包括但不限于身份证原件及复印件
2.户口簿原件及复印件;
3.婚姻状况证明原件及复印件;
4.工资收入证明原件,需要由工作单位加盖公章;
5.银行流水账单,需为最近六个月内的交易记录;
6.已婚人士请提供夫妻双方的相关材料,包括身份证、户口簿、结婚证
7.银行出具的贷款合同原件及复印件;
8.最近半年的银行流水账单;
9.住址证明原件,需提供加盖物业公司或居委会公章的证明材料;10.水、电、气发票原件及复印件;11.贷款用途阐述声明。
法律依据:
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料:
(七)登记机关认为必要的其他文件。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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