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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在房产赠与中，费用主要包括公证费（每平米40元）、契税（直系亲属间免费或3%-5%，非直系亲属缴3%-5%），测绘费（每平米36元）。住宅类二手房交易每平米6元手续费，非住宅类10元；登记费80元，共有人证工本费20元。
二手房买卖合同需详细标注房屋信息、产权归属，明确房价、付款方式、交房日期及手续、专家服务与税费分配。合同需涵盖违约责任、争端解决机制（可选仲裁）、合同生效、中止终止条件、通知义务及财产归还等条款。务必确保所有内容清晰、无遗漏，以保障交易顺利进行。
非法侵占他人房产属于违法行为，根据情节轻重，可处二至五年有期徒刑及罚金。受害者可通过协商、诉讼等方式维权，要求对方停止侵权并赔偿损失。若房产确属当事人所有，其享有法定权利，对方侵占构成侵权，当事人有权依法起诉保护自己的财产权益。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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黄灯为中途警示信号，提示驾驶人注意下一个信号灯变化。黄灯亮时，已越线车辆可继续行驶，未越线则需等待。违规穿越黄灯线等同于闯红灯，依据《机动车驾驶证申领和使用条例》，将扣除6分并罚款200元。
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欠款人失踪，不能请求警方协助查询其资料，因为这属于民事争议，警方无管辖权。但如双方同意调解，警方可核实身份。如需法律行动，应先向法院提起诉讼，再向公安局申请查询。
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二手房交易无硬性规定需找中介，但鉴于房产价值大及中介费用分担，中介渠道能有效控制风险，保障双方安全。因此，卖主多选择中介协助。购房者则通过中介获更多房源信息，节省时间。若经纪机构提供如咨询、考察、代拟合同等服务，需签书面合同作法律保障。
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核实房地产信息，可通过访问相关网站或亲自前往当地房地产管理局。网站查询需输入产权所有者名称和证书号码，而前往管理局则需携带身份证明和所有权证书，并支付一定费用。如需了解物业是否存在抵押等情况，建议前往管理局查询。
