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昆明拆迁补偿标准

时间:2024.09.18 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1088人
律师解析:
在昆明市进行房屋拆迁时,其补偿方案主要由以下几个部分构成:
首先是房屋本身的价值补偿,其次是用于搬运器具和临时居所时需要支付的搬迁费用以及俗称过渡的临时安置费用,除此之外还包含了针对室内装修和家用电器设备移动所需要支付的补偿费用。
具体来说,这些费用都是根据《国有土地房屋征收与补偿条例》中的相关规定来确定的。
该法第十七条明确规定了作出房屋征收决定的市、县级人民政府向被征收人所提供的补偿项目,其中包括了被征收房屋价值的补偿、由于征收房屋而导致的搬迁和临时安置的补偿,以及因为征收房屋而带来的生产停滞损失的补偿。
同时,市、县级人民政府也应制定补贴和奖励政策,以便对被征收人予以适当的资助和激励。
值得注意的是,该法律的第十八条特别指出:
当被征收人为个人住宅时,若其具备住房保障资格,作为征收主体的市、县级人民政府应当优先为其提供住房保障服务,这一点符合住房保障需求的情况下具体操作办法将由省、自治区、直辖市另行制定。
至于赔偿被征收房屋价值的标准,则是不得低于颁布征收决定公告当日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,是由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估和确认的。
如果对于评估结果持有不同的看法,即可以向房地产价格评估机构提出重新评估的要求,对于这种情况的处理结果仍然不满意的话,还可以向房地产价格评估专家委员会发起对评估结果的鉴定程序
此外,第十九条强调,房屋征收评估的方法应该由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中需要向社会公开征集公众意见。
第二十条进一步阐述道,房屋征收评估机构的选择可以通过被征收人自行协商决定;但若协商无果,可以采取多数决定或者随机选取等方式决定,其中具体的操作办法亦可由各省、自治区、直辖市政府自行制定。
同时要求,房屋征收评估机构必须保持独立性、客观性和公正性的原则,独立、客观、公正地从事房屋征收评估工作,做到不受任何外力干涉。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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