
定金合同的效力主要体现在担保、预先给付和证约这三个方面。其中,担保效力是指如果一方违约,定金可能会被没收或双倍返还;预先给付效力意味着定金可以被视为部分预付款;证约效力则表示定金合同可以确认合同已经成立并生效。不过,定金合同的效力也会受到法规的影响,例如金额是否合规等。

确保合同发挥效用的关键要素包括:当事人须具有《民法典》规定的民事行为能力;意思表达真实,无欺诈等瑕疵;不得违背法律、行政法规及公序良俗;合同内容不侵犯他人权益、危害公共利益。合同效力分为有效、无效、效力待定和可撤销四种情况,其合法性与法定形式密切相关。

合同效力的关键要素包括:当事人需具备民事行为能力,法人和非法人组织需在合法经营范围签订;合同需体现真实意思表示,不得欺诈或违反公共利益及法律强制性规定。合同可分为有效、无效、效力待定和可撤销四种类型:有效合同依法约束当事人;无效合同因违法、主体不适格等原因无效;效力待定合同需特定主体确认生效;可撤销合同因误解或不准确意思表示可被撤销。

(一)合同主体不适格;(二)违法招标、投标订立的建设工程施工合同或者建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同;(三)违法分包,非法转包建设施工合同。

当抵押合同无效时,原因多样:首先,基础的主债权债务合同无效;其次,涉及法律禁止抵押的财产;合同非双方真实意愿表达,如欺诈或不正当行为;最后,当事人不具备签署合同所需权利和资格也会导致合同无效。