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四川瀛正宏申律师事务所
郑晓龙，中共党员，四川瀛正宏申律师事务所副主任律师，高级合伙人。擅长领域: 建设工程和房地产、公司法律顾问、债权债务纠纷、合同纠纷。执业理念：以极致的服务，彰显专业的价值。 社会职务： 1、四川省律协律所管理和发展委员会 委员 2、四川省律协建设工程和房地产专委 委员 3、四川省遂宁市律协公司法专委 委员 4、遂宁市新的社会阶层人士联谊会 会员 5、射洪市新的社会阶层人士联谊会 会员 所获荣誉： 1、2020年6月被中共遂宁市律师行业委员会评为“优秀共产党员”。 2、2022年2月被遂宁市司法局、遂宁市律师协会评为2021年度“优秀律师”。 3、2022年7月被中共遂宁市律师行业委员评为二〇二二年度优秀共产党员 4、2023年7月被中国共产党四川省律师行业委员会授予“优秀党务工作者”称号 5、2023年8月受邀参加江苏省律师协会举办的“星火燎原计划”之青年律师领军人才训练营（第七期），并成功结业
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如对于离婚财产分配问题中，涉及房产归属的部分，可根据双方协议规定，将其归属于某一方所有，而与此相关的住房贷款本身所产生的债务则需要经由当事人进行深思熟虑后，依据双方实际情况商定最终承担责任的主体。若在这个过程中，当事人之间缺乏共识且未能达成一致意见，那么他们便有权选择向当地法院提起诉讼，请求法院依照法律程序对这一争议做出公正、合理的裁决。
离婚时处理按揭房产归属确实很复杂。如果双方能协商好，房产归一方，那这方就得继续还贷款，然后给另一方补偿。要是协商不了，就得走法律程序。法院会根据双方的经济状况和在房产上的贡献来决定房产归谁，贷款由谁还，同时也会决定给另一方多少补偿。
在离婚时，按揭房产的归属问题常常很复杂。如果双方能够协商一致，确定房产归一方所有，那么拥有房产的一方需要承担剩余的贷款，并给予另一方一定的补偿。如果双方无法达成协议，就需要通过法律途径来解决。在法院的判决中，会考虑双方的经济状况以及在房产购买和还款过程中的贡献。法院会根据这些因素来确定房产的归属和贷款的责任，并决定一方应该给予另一方多少补偿。
开发商与银行间抵押贷款合作流程：开发商提出按揭贷款意向，银行详尽调查开发商资质；购房者签订《商品房买卖合同》，支付首付款后七日内提交贷款所需资料。银行审核并办理初步申请，包括借款表格、存款专户等。审批一般七日内完成，若超期，开发商团队协助解决。最终，购房者与银行完成担保手续。
1.为消除房屋所有权证书中的他项权利，应提前清偿银行贷款，再向法院申请在处理婚姻事宜时一并解决产权问题。 2.解除婚姻关系后，贷款偿还责任可由双方共同或一方单独承担，直至贷款还清、抵押注销。之后，通过协商或诉讼解决房屋归属。 3.按揭房产与普通房产分割流程繁琐，易引发纷争。
