北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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即使未取得房产证,依法签订的房屋销售协议仍具法律效力。关于不动产权利的设立、变更、转让和消灭,除非法律另有规定或双方另有约定,否则合同自成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

对于签订合同后尚未过户的房产遭遇拆迁,补偿款的归属依赖于法律规定和合同条款。在我国,房产证效力最高,未过户的房产仍属原屋主,拆迁款应归其所有。但双方合同有效,买方有权要求原屋主协助过户。因未过户导致合同无法履行,买方受损,原屋主应赔偿。若买方已付款,拆迁款应给买方。建议咨询法律专家获取更具体指导。

当商铺租赁合同未到期遭遇政府拆迁,应获取包括替代商铺租金价差损失、经营亏损、停产停工损失、固定资产损失、搬迁费用及员工安置补偿费在内的合理赔偿。这些赔偿应涵盖出租人和使用人的权益,确保双方得到公正对待。

租赁期内如遭遇政府拆迁,租户有权解除租赁协议并要求退还剩余租金,或协商房东在拆迁后继续履行原合同。若房东选择产权调换,新房屋仍由租户承租。此外,租户可向拆迁方申请搬迁补助费用。

已签订的拆迁房屋合同在老人离世后依然有效。赔偿金将按法律规定传承,通常转移给成年子女。若无直系亲属,遗产归国家。补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换或综合运用。货币补偿由专业机构估价,得出可靠、多元的赔偿金额。