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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
房屋征收补偿标准：草房1900元/平米，砖瓦房2400元，砖混2800元，楼房3300元。异地安置补助最高2万。补偿包括房屋价值、临时安置、停产停业损失。政府提供货币或实物住房选择，价值差异由双方结算。旧城区改造，政府负责提供改造区域内的房产替换，并承担价值差额。征收决策由地级市或县级人民政府负责，制定援助和奖励计划。
房屋征收价格根据不同结构分段，如草房1900元/平米，砖瓦2400元，预制或混凝土2800元，楼房3300元。补偿遵循等价原则，含异地安置补助2万/户，涵盖多项开支。政府需提供房屋价值、搬迁安置及停产停业损失补偿。鼓励配合有补助政策，被征收者可选货币赔偿或产权调换，产权调换时，市政府负责提供并结算差价。旧城区改造优先保障区内产权调换。
房屋征收补偿标准按结构区分：草屋1900元/平米，砖瓦房2400元，混凝结构2800元，楼房3300元。包括附属设施等按等值补偿。异地安置最高补助20,000元，涵盖多项费用。政府提供房屋价值、搬迁安置、经济损失补偿，并设补贴奖励制度。被征收人可选货币补偿或产权调换，产权调换时计算差价，老城区改造优先保障调换房源。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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商铺拆迁补偿主要包括：地价差异补偿、经营损失赔偿、固定资产估值支付、搬迁费用补偿以及员工安置费用。这些补偿旨在保障商户的合法权益，减少因拆迁带来的经济损失，确保商户能够顺利过渡。合理的补偿机制有助于维护社会稳定，促进城市建设的和谐发展。
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面临拆迁时，被征用房屋的价值应由具备资质的房地产估价机构按《房屋征收评估方法》评估，考虑地理位置、使用性质、建筑构造等关键因素。对于室内装修、机器设备、物资搬迁及停产停业损失等补偿，应先友好协商；若无果，可请房地产估价机构评估确定补偿金额。
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根据不同房屋结构，补偿标准有所不同：茅草房每平方米2000元，砖瓦房2600元，普通平房3000元，楼房则高达3500元。房屋补偿是对被征收房屋价值的补偿，不低于征收决定公告之日的市场价格，需经评估机构评估。征地赔偿费用标准由市级或县级政府依法批准的征地赔偿安置方案规定，同时考虑土地前三年平均年产值和农民生活水平。
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近期新装修且面临拆迁的房屋，补偿措施并非赔偿，主要包括：一是拆迁评估价格以房屋实际地产市场价格为准；二是搬迁补助、临时安置补助以及非居住性房屋因拆迁导致的停产、停业补偿，均按照省、自治区、直辖市人民政府制定的标准支付。这些补偿旨在保障拆迁户的合理权益，确保他们在拆迁过程中的经济利益不受损害。
