徐州
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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
在棚户区改造中，仅持户籍而无实质性房产的居民通常无法获得房屋补偿。但如属集体经济组织成员且拥有集体土地，仍可获相应补偿。拆迁补偿面向房屋所有权人，宅基地需经合法审批且面积符合标准，超出部分及无房产者不予补偿。具体安置由集体经济组织决定。
小产权房拆迁补偿需视情况而定。合法建筑可根据国土资源测绘数据进行公平补偿，而违法建筑或超期临时建筑则可能无法获得补偿。居民应了解自身房屋状况，合理操作以争取应有权益。
在土地征收过程中，遇到寺庙时，需妥善处理。对于拆迁补偿，主要有三种方式：货币补偿，即评估定价后，建设单位一次性支付款项；产权调换，即建设单位用其房屋与被拆迁房屋交换产权；以及两者结合的方式。确保寺庙权益，促进和谐征收。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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潍坊市房地产拆迁补偿标准依据实际损失和市场交易价格估值，住房安置补助按居住人口数量确定。对于行政机关主导的拆迁，必须向受影响人支付经济补偿。补偿标准旨在确保公平合理，保障拆迁户权益。
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未拥有产权的车库在拆迁时通常无法获得补偿。无产权房指在集体土地上建造且未办理法定证件的房屋，其所有权证书非由国家颁发，而是由乡村机构签发。法律上，这类房屋被视为违法构筑物。政府有权进行强制性拆除，且不会给予居住者任何赔偿。
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拆迁安置协议上的署名并不直接等同于房屋所有权。签署协议只是房屋归属的一个因素，还需考虑其他多个方面，如实际付款情况、法律规定等。若存在不当处理或违反法律，协议可能无效。未支付购房款或无法证明实际拥有权的人，即使名字出现在协议上，也无法获得房屋所有权。
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尚未完工的新房在拆迁补偿过程中可以进行遗嘱公证，但需提供拆除协议等证明原有住房已拆除的文件。此类房产的特殊性建议咨询政府部门并寻求专业律师协助，确保遗嘱内容的合法性和有效性。
