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农村宅基地房屋拆迁后继承需要开具继承人证明和死亡证明，对房屋进行测量绘图填写房屋产权过户申请；持继承公证书、身份证、户口本、宅基地使用证、村委会证明及现土地使用者的资格审......
1、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。2、村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积......
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准。2、农村村民建住宅，......
《民法典》明确“一户一宅”原则，农村村民限有一处宅基地使用权，仅本集体经济组织内部成员可合法使用集体所有土地。需再用时，须经集体经济组织批准，并可以农民住房财产权作担保进行抵押融资。
当房主去世，继承人若符合条件（集体经济成员且有住房申请权），可通过审批继承房产和宅基地；否则，可能售给本村符合条件村民，或在继承人放弃后由集体收回，实现资源再分配。
中国法律禁止城镇居民购买农村房屋，基于农村土地集体所有制和一户一宅的规定。农民的住房与宅基地是生存基础。为维护农村土地制度及社会稳定，法规明确规定禁止此类交易，并在司法实践中确认相关买卖合同无效。
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北京京盟律师事务所
杜柏飞律师，北京京盟律师事务所主任律师，中国政法大学宪法学与行政法学研究生，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年，拥有丰富的办案经验，擅长行政诉讼，尤其是征地拆迁类案件，多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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农村宅基地申请审批法定时限约20个工作日。村民向村委会提出申请，经村民会议讨论、公示后，乡镇政府审核并报县级国土资源部门，最终由县级政府批复。建房需遵循乡镇土地利用和村庄规划，不占基本农田，优先使用原有宅基地和空闲地。乡镇政府负责审核批准住宅建设用地，涉及农用地需按《土地管理法》办理审批。
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按我国现行法规，推进农村宅基地制度改革至关重要。对于已在城市落户的农民，可自愿有偿放弃或转让宅基地使用权。宅基地审批程序也需改革。鉴于过去出现的一户多宅和未充分利用问题，国家可能采用税收手段处理，超标宅基地或需缴纳税费。
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农村宅基地评估通常采用成本加成或收益折现法。这些方法基于重置价格或重建价格，去除折旧部分，得出估值。农村房屋的价值评估也可借鉴收益法，需搜集邻近类似企业的收入和成本数据，计算利润水平。农村房屋的租赁价值能反映其实际价值。
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面对宅基地申请被否决的情况，建议先与村委会成员深入沟通，了解拒绝原因并寻求解决方案。需注意，我国法律规定农村家庭只能拥有一处宅基地。若已拥有一块宅基地，需满足户口单独立户和地理环境符合建设用地审批要求等条件方可再次申请。
