律师解析：
视具体情况而定。
1、如果是农民集体所有的土地，经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准后，是可以
转租的。
2、如果是
国有土地的话，国有土地可以由单位或者个人
承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十五条
国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
【】根据《城市房地产管理法》第36条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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