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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
征地补偿费用按政府核准的安置方案执行，以耕地前三年平均产值和物价管理认可价格为依据。若补偿不足以保障农民原生活水平，可追加安置费。征收须合法立项，遵循“先补后征”原则，确保公正补偿。农民有权拒签、申请信息公开或法律途径维权。非法征收将受法律制裁。
我国法律法规规定，宾馆拆迁中，租户享有的补偿权益包括：1)合同中如有搬迁费用约定，则按约执行，否则归租户；2）短期安置补贴，用于过渡期间的居住费用；3）集团需赔偿因拆迁导致的停业损失和经营设施改良费用；4）对租户在租期内自建或扩充的设施提供补偿。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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无房产证的拆迁补偿分两种情况：一是房屋所有人为他人且未过户，补偿款给登记簿上的产权人，购房者可向卖方索赔或走法律途径；二是房屋无规划与报建手续，属违法建筑，政府无偿拆除，若非违法建筑且无产权证明，通常以建筑成本为参考给予较低补偿。
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继承房产再出售时，需缴纳合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税和契税等税费。合法继承人、遗嘱继承人或赠予者豁免个人所得税。法定继承人免缴契税，非法定继承人需按规定缴纳契税。
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拆迁补偿款计算方式：简易茅屋每平方米1900元，传统砖瓦房每平方米2400元，混凝土或预制砖混结构房屋每平方米2800元，超过两层楼房每平方米3300元。附属物品按等价值补偿，异地安置家庭另补助2万元，包括宅基地、配套设施和租房费。
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夫妻是否需共同签署房屋拆迁协议，取决于房产是否属于共同财产。如为共有财产，需双方共同签署；如为一方婚前个人财产，仅需该方签字。共有物的管理权依约定或均等行使，重大处分需三分之二以上共有权人同意，另有约定则从约定。
