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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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离婚时要先确定对物业产权是否有约定，有约定的按约定处理，没有约定的依法判定。如果房屋所有权归你，拆迁后变更登记需要准备身份证、离婚证、离婚协议、房产权证明等资料向当地房监会申报。变更流程包括审查测量等环节，具体要求按照当地规定执行。
无房产证的拆迁安置房能否被视为遗产若欲审理相关遗产事宜，考虑到房产确有合法来源的证据存在，即使暂时未能获得房产证书，这份财产亦可依法认定为遗产并依照既定法律程序与遗嘱内容进行传承。对于产权尚未明晰的房地产而言，继承人须通过充分协商达成共识，并签订详尽完善的继承协议，待相关实体条件许可具备不动产权登记之时，再依循规定流程办理相应登记手续即是。
购买拆迁房但尚未取得房产证的相关事宜拆迁安置房若尚未取得房产证则无法进行合法的买卖行为，因为未经过正式登记的不动产权属变更并不具备法律约束力。针对此类情况下的购房需求，投资者可选择前往公证机构进行相关的交易公证实务，或者等待原业主取得房产证之后再行办理购买拆迁房的交易与过户流程，从而有效地规避潜在的交易风险，防止出现"一房多卖"等欺诈行为。
对于土地补偿金、安置补助金及其他地面附属设施与农作物的赔偿款，我们将予以相应的补偿。若涉及到果园的情况，我们将依据当地政府制定的相关标准进行适当的补偿。【征收】在符合公共利益需求的前提下，通过遵循法律法规所设定的权限和程序，我们有权征收集体所有的土地以及组织或个人拥有的房屋及其他不动产。
关于无房产证情形下拆迁的补偿措施针对未持有房地产权证书的建筑物，其在面临拆迁时的补偿方式主要分为以下两大类情况：第一种情况是，该物业的所有权已被转移至他人名下，但是尚未完成相关的过户手续。在此种情形之下，补偿款项将会付给产权登记簿上所记录的所有权人。若您认为自己有权获得更多的赔偿，可与卖方进行协商，如若协商无果，您还可以选择向法院提出诉讼请求。
