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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
根据我国现行立法，房屋拆迁补偿纠纷通常被视为行政事件。纠纷应在政府发布征收、补偿等具有行政效力的文书后六个月内，及时通过司法程序申诉或起诉。若选择复议，则从接收复议决定书之日起算，申诉时效为十五日。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》保障因公共利益征用房产的公正补偿。条例明确了市政府和县级政府在征收决定中应给予房屋所有人价值补偿、安置及经济损失补偿。同时，政府还需制定资助和鼓励政策，支持被征收人。
拆迁户享使用权请求权；工程价款优先权需尊重；预售商品房买者按登记顺序有求偿权。若消费者破产，可从抵押物变价中获部分优先偿付。破产费用、共益债务紧随其后，预售消费者及定金、劳动债权次之。剩余税款及社保后，普通债权人排最后。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋拆迁补偿主要包括财产损失补偿、补偿权益及逾期利息。补偿工作由房屋征收管理机构负责或委托实施单位按现行标准执行。需对被征收房屋进行立项评审，并提供相应的安置和迁移损失补偿。
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农村房屋拆迁补偿中，人头费用的计算基于被征收房屋面积和评估单价。补偿金额=评估单价×房屋面积。若被征收人在约定时间内签约并搬迁，政府将按评估单价的80%补贴不足45平方米的部分。具体额度需按实际情况计算。
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针对残疾人房屋拆迁，政策特别考虑：贫困及特别困难残疾人产权调换安置享优惠；房屋拆迁赔偿根据房屋结构和折旧程度分级计算；按月发放周转补偿费以弥补临时生活不便；奖励性补偿费根据地方实际和政策导向确定。补偿款计算公式为：拆迁补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地总面积+被拆迁房屋重置成新价。
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拆迁后，房本上的产权人变为儿子和儿媳。关于女儿是否享有权益，需考虑农村宅基地产权分配。在我国，宅基地属于村集体所有成员共有，非私有财产，因此无法确切继承。只有村集体成员才能享有宅基地使用权。若女儿想拥有祖籍地宅基地使用权，需将户籍迁入村集体。因此，女儿在此情况下不享有直接权益。
