徐州
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欠款人不还钱，那么担保人要承担保证责任。如果没有约定视为连带保证，即在债务到期后，债权人可以选择债务人或者担保人任意或共同来主张债权。如果是一般保证，则必须要在债务人不能......
通过下列方式终止担保：1.经过债权人同意终止担保。2.担保期限届满，债权人在担保期间内未主张担保权利。3.担保的主债权诉讼时效届满，债权人在此之前未主张债权。......
1、应该承担部分担保责任。2、担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定；主合同无效而导致担保合同无效，担保人有过错的，担保人承担民......
法律无'人死债消'规定。借款人死亡，债务不灭。如有担保人，债权人可追索；夫妻共同债务，配偶需负责；无担保无夫妻共同债务，以债务人遗产清偿；继承人继承遗产，债权人有权主张。借款人生前债务持续有效，须由相关继承人偿还。
根据现行相关法律法规，土地使用权可以多次抵押，只要先前提供的抵押担保的债权总额不超过抵押财产的原始价值，就可以进行再次抵押。复次抵押是指同一抵押财产向多个债权人分别提供抵押担保，导致该抵押物上存在多重抵押权。
处理失踪负债人，担保类型关键。一般保证限于法律追偿，债务方资产执行完后保证人才需赔偿，而连带责任担保则债权人可直接向保证人索债，无需司法程序，连带责任风险较大。
抵押和质押的最主要区别是标的物是否转移。质押和留置都以占有标的物为前提，但占有的标的物不同。区别质押和留置最主要的一点是看标的物是否与主合同有牵连以及占有标的物的原因。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
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四川瀛正宏申律师事务所
郑晓龙，中共党员，四川瀛正宏申律师事务所副主任律师，高级合伙人。擅长领域: 建设工程和房地产、公司法律顾问、债权债务纠纷、合同纠纷。执业理念：以极致的服务，彰显专业的价值。 社会职务： 1、四川省律协律所管理和发展委员会 委员 2、四川省律协建设工程和房地产专委 委员 3、四川省遂宁市律协公司法专委 委员 4、遂宁市新的社会阶层人士联谊会 会员 5、射洪市新的社会阶层人士联谊会 会员 所获荣誉： 1、2020年6月被中共遂宁市律师行业委员会评为“优秀共产党员”。 2、2022年2月被遂宁市司法局、遂宁市律师协会评为2021年度“优秀律师”。 3、2022年7月被中共遂宁市律师行业委员评为二〇二二年度优秀共产党员 4、2023年7月被中国共产党四川省律师行业委员会授予“优秀党务工作者”称号 5、2023年8月受邀参加江苏省律师协会举办的“星火燎原计划”之青年律师领军人才训练营（第七期），并成功结业
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正在按揭的房产可抵押申请贷款，主要有两种方式：一是申请再次抵押贷款，避免提前还款负担，但利率可能较高，选择有限；二是还清现有按揭后，在其他银行办理新抵押贷款，可能面临资金不足，可通过担保公司短期融资解决。抵押房产需有剩余价值且已取得房产证。不同银行服务不同，建议先咨询原贷款银行，借款人需具备还款能力和良好信用。
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贷款额度取决于担保物价值。商品住房抵押，贷款额度不超过房产评估现值的70%；商业用途房地产担保，最高授信金额为评估净值的60%或评估现值的50%；购买商业用房，贷款额度不超过成交价格的50%；购买商住两用房，贷款额度不超过成交价格的55%。最终贷款金额需经全面审核和评估确定。
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在房地产抵押贷款中，房产证不是必须抵押物。贷款机构通常在办理完抵押手续后返还房产证，但会在证书上标注“已抵押”。只有当借款人还清所有贷款并解除抵押登记，房产才完全归借款人所有。
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动产浮动抵押采用强制性抵押登记，但仅为产生对抗效力的条件。实际操作中，其抵押权以意思主义生效原则为准。抵押权生效取决于合同是否依法生效并达成合意。未登记则无法对抗第三方善意取得。
