徐州
提问
18万律师在线解答
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所;（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;（三）流转的期限和起止日期;（四）流转土地的用途;（五）......
农村耕地使用权和使用权都不能够转让，只能转让承包经营权。转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。土地使用权转让必须签订合同......
农村宅基地被别人侵占的，被侵占人可以与侵占人直接协商要求其返还侵占的土地；如果不想协商或者协商无果的，可以申请政府介入处理；如果当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以......
侵占国有土地涉及非法占用农业用地罪，通常量刑为五年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。此罪指违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农业用地，改变其性质和功能，且情节严重。个人或公司机构均可能触犯此罪，尤其是当侵占规模大和破坏严重时。
土地使用权出让是国家作为土地所有者，有偿地将土地使用权供应给社会团体或个人。而土地转让则是已经拥有土地使用权的土地使用人，将该权利进行再次交易，包括土地销售、交换和赠与等环节。这两者是土地使用权流转的重要方式。
租赁土地时，需缴纳出租合同印花税，税率为租赁收益的0.1%。同时，还需支付税款，包括5%-7%的营业税和5%-7%的城建税，以及营业税额的2%作为地方教育费附加和3%作为国家教育费附加。
能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第33条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国法律的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第37条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
84″
113″
34″
广西欧汇律师事务所
黄华勋律师，男，广西欧汇律师事务所。1996年-2002年在法院工作，1999年考取法官资格，2000年考取律师资格。曾任助理审判员、法官，有丰富的审判实践经验，深厚的法学理论功底。2002年5月至今，专职执业律师工作。从事法律工作23年，办理各类诉讼及非诉讼案件千余起，成功代理一批有影响的重大、疑难的民事、刑事、行政案件，案例报道刊登于《南国早报》、《法治快报》、《人民法院报》、《法治日报》等媒体，案件质量高，获得客户的赞誉和好评。先后担任鲲鹏工贸有限公司、安美固建材有限公司、仁华会议有限公司、麦迪高仪器有限公司、恒辉装饰工程有限公司、金纬房地产有限公司、鸿图图书发行有限公司、广州卓华科技有限公司等几十家公司法律顾问，负责公司合同评审，合同管理，诉讼类案件与非诉讼类案件的处理工作，熟练并掌握企业在法律方面的运作程序。 专业承办全国各类民事、行政、刑事、仲裁等案件。 专业领域：土地纠纷、农村承包、合同纠纷、行政诉讼、工程建筑、婚姻家庭、刑事辩护
咨询该律师
1053人阅读
（一）非财产性案件收费2,000-30,000元，允许20%浮动，低于2000元按2000元收。（二）财产案件按金额分段收费，费率6%-0.5%，允许20%浮动，低于2000元按2000元收。（三）计时收费200-2000元/小时，可协商，允许20%浮动。（四）反诉案件收费可参照适当降低。（五）发回重审案件由原律师办理，收费可参照适当降低。（六）风险代理案件收费协商确定。
1838人阅读
土地可强制执行。需明确，土地所有权属于国家或集体，个人或单位仅享有使用权和收益权，无所有权。当人民法院的判决或调解协议生效后，若一方未履行义务，另一方可向人民法院申请强制执行。这意味着，对于土地相关权益的纠纷，法律提供了明确的解决途径，确保权益得到保障。
1744人阅读
当发现有人侵犯您家土地权益时，建议先尝试协商。若无法达成共识，可直接向当地基层法院提起诉讼。根据我国法律，农村集体经济组织成员有权承包本组织土地，任何侵犯此权益的行为都可寻求法律途径解决。
1639人阅读
土地确权登记完成后，通常需要30天才能颁发确权证。贵方若需申请，需向所在地的不动产登记机构提交申请文件并接受权籍调查。之后，县级以上政府会审核申请，并在受理后的第30个工作日内完成办理。请贵方按照流程准备相应材料，并耐心等待证书颁发。
