北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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拆迁安置房也有房产证。包括政府调配的商品房和品质优良的商品房,五年后可办理房产证并自由交易。另一类是房产开发企业搭配的商品房,与普通商品房一样有房产证且可自由交易。这两类房屋均具备合法房产证。
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1.拆迁房屋面积要明确,超出房产证部分应要求测量,按实际面积结算。2.装修赔偿需注意,铝合金窗、防盗门等与普通门窗赔偿标准不同;石英水磨地板与水泥地板折旧率也不同,要详细检视赔偿项目。3.违法建筑需提供建造年份证明,因不同年份赔偿金额可能不同。
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您可向房屋征收部门求助,该部门负责监管和执行行政区域内房屋征收及补偿。各级人民政府也需承担相应责任。房屋征收部门负责组织实施征收与补偿。相关职能部门应依据条例和职责分工协作,确保工作顺利进行。
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征收国有土地上的庭院及空旷地带,补偿包括:按房屋结构和折旧程度分档、按平米单价计算的房屋征收补偿费;根据临时居住条件分档、按人口数、月为单位支付的周转补偿费;以及由当地政府根据地区实际情况和国家法律法规制定的奖励性补偿费,拆建单位须严格遵守。