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北京市盈科（济南）律师事务所
林晓明，中共党员，现执业于北京市盈科（济南）律师事务所，高级合伙人律师，优秀公益律师，优秀党员律师。林晓明律师擅长行政诉讼，征收拆迁，刑事诈骗维权，欠款追索，婚姻继承，劳动争议等领域，执业10年来，秉承维护委托人合法权益和法律公平正义的理念，承办各类案件数百起，以专业、诚信的执业态度赢得了当事人的一致好评。多年来积极投身公益，组织、参加免费普法宣传活动几十起，最早参与倡议反家庭暴力法的制定，普法公众号创办人，为近百名困难群体提供法律援助和帮助。部分案例：1.代理多起小区业主向开发商索要逾期交房违约金、逾期办证违约金案件，在代理的济南市某小区150户业主向开发商索要逾期交房违约金一案中，在大多数律师认为很难胜诉，一审败诉的情况下，他坚信法律和公平正义，二审反败为胜，将购房合同中开发商制定的不合理违约金打掉，为业主争取了最大权益。2.代理全国各县、市房屋及土地征收案件数十起，绝大部分确认政府征收、强拆违法案件均胜诉，为委托人争取了应得的补偿。某强拆违法案，委托人房屋和果树被强拆后，通过积极维权，最终帮助委托人要回比原来高4倍的赔偿。3.代理多起起诉公安机关、行政机关不予立案、行政处罚违法等案件，积极为委托人争取合法权益，推动了法治进步和公安机关公正执法。如某网络涉嫌诈骗一案，委托人不知如何挽回损失，林律师积极跟公安机关沟通要求依法调查，促使对方主动将钱款返还给委托人。4.代理某欠款纠纷一案，在委托人没有充分证据准备放弃的情况下，通过搜集聊天记录、电话录音等线索形成证据链条，还原了欠款事实，说服法官判决支持债权人的诉讼请求。5.帮助某小区数千名业主通过成立自己的业主委员会，成功换掉之前业主不满意的物业公司，业主们聘请了自己满意的物业公司，广大业主年底还能得到小区公共收益的分红，在该地区的这是第一家，媒体也进行了报道。
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在签订草签合同时，若申请者无意进行正式签约，此时便无法选择退房。因为，尽管草签的合约仍具效力，且在双方签署同意并无任何违法违规行为的情况下，该合同通常被视为合法有效，需按照合同内容进行履行。首先，我们需分析该合同是否有明确规定对于此类情形的处理方式，若确实有所规定，那么将参照合同约定进行处理；反之，若无明文规定，当事人可尝试与对方协商解约，但解除合同需要承担依照合同约定所产生的违约责任。
在签订购房合同前，如果双方没有达成一致或没有签订正式合同，买方可以通过法律程序申请退款，不需要承担违约责任。但是，一旦完成网签，就表示买方已经拥有了商品房的所有权，如果想要退款，就需要遵循法律程序，并且可能需要承担违约金。
签署房屋认购协议非强制购房，享有退房权利但可能伴随违约金。建议开发商尽快办理财产过户；买房人可通过多种方式申请退房，因开发商责任产生的损失开发商需负责。合同若有明确赔偿方案，按约执行；若开发商无须赔偿，可能是贷款或付款问题。购房者需在十五个工作日内收到退款；开发商需协助解除贷款合同并退还房款，逾期支付违约金。
购房贷款草签后，正式合同的签署取决于房地产开发商。首付款后，银行按约定办理按揭贷款。如遇办理延迟，需与开发商沟通并获批后方可延期。请及时关注贷款进展，与开发商保持良好沟通。
开发商违反合同导致协议未履行，须双倍返还定金并赔偿；开发商手续不全或自身过失致合同无效，应退还定金并补偿损失；对合同主要部分有分歧但不影响核心内容，可退还全部定金；关键事项未明确致合同不成，开发商需退款。购房者的退款请求在开发商已完成法定手续且自身拒绝签约时不再适用。
