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在租赁的土地上能建商铺吗

时间:2024.02.28 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1051人
律师解析:
可以。租赁的土地能在上面建房,但是必须按照法律规定办理建设手续。
土地租赁,土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。
土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同
需要注意,未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
需要注意,未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
法律依据:
《民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
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    村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国法律的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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上海市百纳律师事务所律师

上海市百纳律师事务所

百纳律师,老百姓请得起的律师! 百纳律师,做有良知的律师! 百纳律师,您身边的律师朋友! 上海市百纳律师事务所,成立于2002年4月19日,至今已有21年的历史,目前负责人为郝淑红。 百纳律所一直位于上海市徐汇区商圈,办理过各类案件30000余件,担任几千家企业的法律顾问。 本所律师的特点是办案认真、作风务实、分析中肯,目前所里律师队伍中老、中、青三线队伍相对齐全,既具备了独当一面的办案能力,又各自专业相互融合,在诉讼和非诉领域长于团队合作。百纳律师忠于法律、办案认真、作风务实,在房地产、合同法、公司法等领域均成功代理较多大型案件。 百纳律所能够为多家客户提供全面的公司治理结构和合规方面的咨询和实施方案,这一工作可以有效减少或避免机构和个人可能涉及的行政处罚、民事责任和刑事责任以及可能对客户业务造成重大不利影响的其他法律风险,保护机构和个人的声誉以及形象不受损害。 百纳律所向国内各类企业集团客户提供(包括审核、起草和协助实施)符合国家和地方法律、法规、政策、规章要求的合规守纪计划,以帮助客户发现和避免违法违规情形。百纳合规咨询工作的目标是帮助客户建立一整套完备的合规计划,使我们的客户及其员工在合规的前提下开展业务活动。我们按照客户的不同业务领域为其量身定做合规计划,在计划中会充分考虑客户的现有组织机构设置、管理结构、行业特点以及客户的文化背景等特性,并以费用最优化的安排,按照客户的要求,起草和修订相应的合规计划。百纳律所在有关公司治理和合规咨询的具体实践方面有着丰富的执业经验,包括劳动人事、环保、反商业贿赂、政府采购、知识产权保护、国际贸易、个人隐私以及信息资料保护等。百纳同时亦就如何应对内部和外部提出的投诉或提起的诉讼以及其它法律风险管理方面向客户提供顾问意见。业务范围包括董事会及其相关专业委员会的构成、职能及执行程序;董事会、董事会专业委员会、董事及有关人员履行职责的具体事务;起草董事会及其专业委员会章程、议事规则、公司治理指引、行为准则和其它有关公司治理的计划、政策和程序;与公司治理有关的信息披露要求;设计有关公司治理的自我评估体系;董事、管理层和有关人员的责任和义务;对公司管理层的补偿机制;对公司客户的合规守纪提供顾问咨询。在多年的实务中,百纳律所与诸多长三角城市群周边的审计评估机构,证券公司场外市场部及股权交易中心建立了良好的密切合作关系,可以为客户提供最佳的非诉法律服务。

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